皇博彩票兼职真是假:北京地區信用卡涉房交易調查:套現購房被「封堵」

最新资讯 2019年10月20日 23:10

北京地區信用卡涉房交易調查:套現購房被「封堵」

北京地區信用卡涉房交易調查:套現購房被「封堵」

【恒大处罚韦世豪】

1銀行密集調控各大銀行對信用卡在房地產類商戶的交易管控在延續△△。即便類似的限制以前也存在♂,今年以來多家銀行又進行了調整升級♂。

10月8日?∟⊙,銀保監會浙江監管局公布行政處罰信息顯示♂□π,中信銀行杭州分行、郵儲銀行杭州分行因資金違規流入樓市等原因共被處以245萬元罰款﹡▽。其中∟◇,中信銀行杭州分行被處以195萬元罰款△。

以某房產中介為例♂,其北京地區二手房代理費和服務費分別為成交總價的2.2%和0.5%﹡⌒◇。若購買一套500萬元的二手房▽π?,以2.2%計算∴♂□,需要支付該房產中介11萬元的服務費▽。

上述房產中介的購房顧問告訴記者∟♂┊,目前支付中介費可以通過現金、POS機刷卡和銀行轉賬⊙,刷信用卡也可以♂﹡。中介費、交稅可以刷信用卡↑,但也是有額度限制的◇△,一天最多只能刷2萬元☆。

近期準備在京購房的小林向記者表示π,在前年和去年﹡?,如果首付不夠π↑?,有的中介都有辦法幫貸到款⊿□,不管是抵押還是經營貸之類的◇∴。中介跟很多金融服務公司和銀行有很好的合作〇。

銀行收緊信用卡涉及房地產交易的方式和力度不一﹡⊙。有的銀行全面限制部分房地產商戶∵,若使用信用卡在此類商戶進行透支交易時π┊⊿,將導致交易失敗;有的銀行則設定交易限額π▽π。

僅近兩個多月期間∟⌒,就有農業銀行、平安銀行、招商銀行、建設銀行、光大銀行、興業銀行、渤海銀行相繼公告稱〇,為落實國家房地產調控相關政策∵,信用卡將不能在某些房地產類商戶進行交易⊙∵♂,主要包括信用卡刷卡購房、裝修等∟〇□,同時部分銀行還設定了物業費等的交易限額⊙∵♀。

3高壓監管仍在持續今年以來△,銀保監會及地方銀保監局已多次禁止非涉房信貸資金流入房市ππ。5月∴,銀保監會發佈開展「鞏固治亂象成果促進合規建設」工作的通知?↑,明確列出了房地產行業政策相關的各項違法違規行為▽∵,包括個人綜合消費貸款、經營性貸款、信用卡透支等資金挪用於購房等∵∵。

在出台監管意見的同時⊿∵,監管對於違規機構的處罰也毫不手軟↑π。比如◇,9月11日┊,銀保監會官網顯示⊿﹡∵,北京銀行因個人消費貸款被挪用於支付購房首付款或投資股權、個別個人商辦用房貸款違反房地產調控政策、同業投資通過信託通道違規發放土地儲備貸款被北京銀保監局責令改正π,並給予合計110萬元罰款的行政處罰⌒∵。

對於北上廣深等一線城市房價來說☆,首付款動輒兩三百萬元起步□♂,用信用卡額度補資金缺口似乎是杯水車薪♀∵☆。但在三四線城市或縣城﹡□⊿,一套房子的首付可能幾十萬元左右☆◇。在前兩年↑♂⊙,若信用卡額度足夠高π↑,有人已經通過信用卡購房∵▽?。

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2信用卡購房被叫停那麼π♀◇,市場上的執行情況又是怎樣呢☆▽♂?近幾日↑,《國際金融報》記者走訪多家房產中介和售樓處π⊙⊙,對方均表示不接受信用卡刷卡購房π。「不可以刷信用卡♂,監管賬戶支持綁定的是儲蓄卡♀┊〇,因此可以用儲蓄卡支付∴⌒。」某房產中介購房顧問告訴記者⊿,「購房的首付資金應為自有資金♂▽,這方面監管還是比較嚴格的◇⌒⊿。」

《國際金融報》記者據此諮詢了某國有銀行信用卡客服人員π∟↑,該人員明確表示∟♀,如果商戶類別碼為1520、7013、1771的話⊙,是不可以通過信用卡透支消費的□◇。而用信用卡付物業費的話⊿⊙,會有限額﹡∴□。

蘇寧金融研究院高級研究員黃大智向《國際金融報》記者指出⊿□﹡,銀行對於信用卡資金流向的監管一直都存在⊙?,近期多家銀行密集發佈公告⊿,說明對於流向房地產類交易的資金監管更加嚴格了♀。其中原因一方面是由於房地產調控政策的趨嚴♀♀?,所以對於流入的資金管控要更加嚴格⊿∵。另一方面↑∟□,銀行信用卡的風險逐漸暴露〇☆♂,壞賬率有所提升⊙┊,銀行也要控制信用卡風險↑♂?。

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《國際金融報》記者此前對主要發卡銀行統計發現⌒,截至上半年π﹡♂,除了農業銀行、中信銀行的信用卡不良率較上年末有所下降┊∟,交通銀行、招商銀行、浦發銀行、興業銀行、平安銀行的信用卡不良率均上升⊙▽⊙,且部分銀行上升幅度較大△。

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檢查的一大重點就是非涉房信貸資金被挪用流向房地產領域☆。具體包括個人綜合消費貸款、經營性貸款、「首付貸」、信用卡透支等資金挪用於購房◇,以及其他銀行信貸資金被違規挪用於房地產領域等▽♂∟。

「堅持『房住不炒』是國家調控房地產市場的理念☆,在這種政策下♂♀,如果銀行信用卡資金流入房地產行業∵∵⌒,既會影響房地產調控的效果⊙π⊿,也會加大信用卡業務的風險∵。在目前信用卡業務已經有所提升的情況下▽,多數銀行都會對涉房地產的交易進行限制♂♂▽。」黃大智進一步表示↑△。

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同時△,建設銀行還明確∵↑┊,房地產類商戶(商戶類別碼為6513、7012)交易□△〇,按客戶實施管控:單筆交易金額不得超過3萬元┊,日累計交易金額不得超過5萬元□♂□,月累計交易金額不得超過5萬元□□♂,半年累計交易金額不得超過5萬元□⊿,年累計交易金額不得超過10萬元〇∟〇。

此外?∟◇,9月份△π,浙江銀保監局印發了《關於進一步規範個人消費貸款有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)π△。《通知》要求信用卡嚴格遵循消費定位?♀,除服務「三農」的信用卡外♀⊙,不得辦理用於非消費領域的信用卡┊⊿,嚴格專項分期用途管控和交易監測□♀,規範與中介機構合作行為﹡∵,切實防止套現行為⌒?。

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8月♀↑,銀保監會辦公廳下發《關於開展2019年銀行機構房地產業務專項檢查的通知》(下稱「《通知》」)☆,針對32個城市的銀行機構房地產業務進行重點檢查□。

租房方面⊿⊿∟,如果租客與中介交易⊿〇⊿,可以通過其線上APP⊿☆⊙,支付寶或者微信綁定信用卡☆♂,就可以用信用卡支付房租△⊿。

不過◇↑,某城商行個貸經理向《國際金融報》記者表示∟,在房貸審批完畢前大筆刷信用卡卻未還可能會影響房貸審核♂﹡。

「2017年我買兩套房┊,首付都是信用卡直接刷開發商的POS機?☆,刷完一張卡♂,又刷另外一張◇。什麼問題都沒有▽⊿﹡,過後還給提額⊿。但是這種情況只對於之前的風控環境來說是可行的▽∟▽,那時候房貸審批不看信用卡負債▽∟∟,只看信用貸和車貸的負債⊙▽。」在老家已經購房的張先生表示⊿。

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「在審核房貸時▽,為防止信用卡套現付首付↑♂┊,貸款人近一個月內信用卡透支金額超過8萬元必須核實♂π♂,可能要求提供首付款的流水∴?,未還的透支金額會要求其全額還清♂⊿♂,嚴重的可能降額♂。」該經理表示⊿↑∟。

目前﹡,信用卡購房已經叫停◇□◇。記者走訪過程中了解到♂π⌒,信用卡仍舊支持中介費或物業費、房租的繳納∟π◇,不過也已經面臨交易限額〇◇。

據了解π∟▽,信用卡中與房地產相關的商戶代碼包括:住宅與商業地產開發(商戶類別碼1520)、房地產代理和經紀(商戶類別碼7013)、房地產建築安裝工程(商戶類別碼1771)、不動產管理(商戶類別碼6513)、出租等休假類房地產(商戶類別碼7012)□。

據記者了解♀↑,北京地區的二手房交易需要走資金監管賬戶⊙。首付款不直接給業主△,要先將首付款進行監管∵⌒♂,過戶后再將首付款解凍給業主⊿。資金監管形式有多種♀,賬戶僅支持綁定買賣雙方的儲蓄卡♂∟♂,且單筆支付不超過1000萬元⌒∵。

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8月26日♂◇,北京銀保監局印發《關於加強銀行卡風險防控的監管意見》稱♀,轄內商業銀行應加強對信用卡大額透支和現金分期業務的資金流向監控π?,必要時要求客戶提供發票等購物憑證♂∵?,確保個人信用卡透支用於消費領域□∟,不得用於生產經營、購房和投資等非消費領域☆┊。

以建設銀行為例♂,9月26日♂,該行公告稱∴,近期對信用卡在部分類別商戶的交易進行管控⊙⌒,不得在境內房地產類商戶(商戶類別碼為1520、1771、7013)進行交易♂。此外┊⌒∵,建行信用卡不得在境內理財投資類商戶(商戶類別碼為6012、6051、6211)進行交易◇♂。

新房方面⌒,多家售樓處表示⌒┊,首付支持轉賬和刷個人儲蓄卡☆▽⊿,款項會轉到開發商的對公賬戶⌒♀,但並不支持信用卡支付⌒▽。

那麼∟,市場執行如何∟⌒?近幾日♂∟,《國際金融報》記者通過多方採訪了解到?♂?,北京地區房產中介、售樓處均不支持信用卡購房?,中介費則實現限額交易⊙□。物業費、房租目前仍支持信用卡交易〇π。

物業費方面◇⊿,記者諮詢多家物業公司∟♂⊿,均表示支持信用卡支付物業費□⊿?。多數業主的物業費在限額範圍內♀▽,基本不受影響π。

北京地區信用卡涉房交易調查:套現購房被「封堵」△↑⌒,中介費交易限額♀□,物業費、房租不受影響信用卡涉房交易的監管強度有增無減□□。近期∵,農業銀行、平安銀行等多家銀行相繼公告稱┊♀♂,為落實國家房地產調控相關政策﹡┊π,信用卡將不能在某些房地產類商戶進行交易??△,主要包括信用卡刷卡購房、裝修等﹡?,同時部分銀行還設定了交易限額♂。

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